Legea Nordis aduce schimbări în piața imobiliară

Intrarea în vigoare a modificărilor la Legea 10/1995 aduce schimbări semnificative în piața imobiliară, punând capăt finanțării preponderente din banii clienților înainte de existența fizică a proiectelor. Avocații de la Buju Stanciu & Asociații identifică trei piloni critici care vor reconfigura piața în următoarele 12-24 de luni.

Un aspect important este mecanismul de conturi dedicate și eliberare etapizată a fondurilor. Deși dezvoltatorii pot încasa avansuri mari, banii rămân blocați până la certificarea progresului fizic al lucrărilor. Această măsură elimină dezvoltatorii sub-capitalizați, care se bazau pe avansuri pentru a începe construcțiile.

Legea introduce sancțiuni pentru utilizarea avansurilor în alte scopuri decât dezvoltarea proiectului, dar textul lasă loc unor interpretări periculoase. Dumitru Lazăr subliniază riscurile operaționale și necesitatea unor mecanisme interne de audit pentru a asigura conformitatea.

Un alt aspect este obligativitatea notării imediate a promisiunii de vânzare în Cartea Funciară, ceea ce securizează cumpărătorul, dar reduce flexibilitatea dezvoltatorului. Aceasta poate duce la o scădere a ofertei pe termen scurt și la o creștere a prețurilor, dar oferă o oportunitate de consolidare pentru dezvoltatorii profesioniști.